228 Rang GAGNON · Saint-Pamphile
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 1 736 $/m² · 125,7 m² · constr. 1958 · terrain 3 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 127 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600567142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
17010600567142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
174 625 $
$/m² médian
1 485
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 62 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 223 408 $ Poids 2 % |
| 2 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 215 $ Poids 1 % |
| 3 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 211 691 $ Poids 1 % |
| 4 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 541 $ Poids 1 % |
| 5 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 94 954 $ Poids 1 % |
| 6 | 781, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2024-12-30 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 250 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +13 563 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 155 498 $ Poids 1 % |
| 7 | 85, Rue Guimond, Saint-Pamphile 2024-04-10 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (815 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −575 $ | 135 388 $ Poids 0 % |
| 8 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 3.5 km · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +13 069 $ | 184 058 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 587 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 309 479 $ Poids 0 % |
| 11 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 244 326 $ Poids 0 % |
| 12 | 1555, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (1 565 $/m²) 134,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.