233 Rang GAGNON · Saint-Pamphile
Valeur estimée
346 700 $
Autre · 1 536 $/m² · 225,7 m² · constr. 1880 · terrain 648 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 389,1 m²
Frontage
187,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 287 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600603087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
17010600603087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
174 625 $
$/m² médian
1 485
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 90 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2025-05-06 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (963 $/m²) 249,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 226 131 $ Poids 1 % |
| 2 | 1297, Route Elgin, Saint-Pamphile 2024-12-18 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 234 $/m²) 190,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 278 287 $ Poids 0 % |
| 3 | 126, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-04 · 3.6 km · Vendu 125 300 $ (606 $/m²) 206,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 130 173 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, Principale, Saint-Pamphile 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (1 050 $/m²) 257,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 640 $ Poids 0 % |
| 5 | 97, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-04-24 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (699 $/m²) 193,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 852 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2024-03-26 · 3.9 km · Vendu 148 000 $ (653 $/m²) 226,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 172 177 $ Poids 0 % |
| 7 | 190, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (833 $/m²) 186 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 186 854 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.