253 Rang GAGNON · Saint-Pamphile
Valeur estimée
132 800 $
Unifamiliale · 974 $/m² · 136,4 m² · constr. 1870 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 100 $
Rôle antérieur 77 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600670823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
17010600670823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
174 625 $
$/m² médian
1 485
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 23 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 219 208 $ Poids 1 % |
| 2 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 745 $ Poids 0 % |
| 3 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 3.5 km · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 383 $ Poids 0 % |
| 4 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 792 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, Rue Guimond, Saint-Pamphile 2024-04-10 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (815 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 128 823 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 214 $ Poids 0 % |
| 8 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 160 517 $ Poids 0 % |
| 9 | 84, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −37 654 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 025 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 297 334 $ Poids 0 % |
| 11 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 210 093 $ Poids 0 % |
| 12 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 864 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.