284 Rang GAGNON · Saint-Pamphile
Valeur estimée
164 600 $
Unifamiliale · constr. 1894 · terrain 2 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 520,7 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 500 $
Rôle antérieur 75 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
610612088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
17010610612088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
174 625 $
$/m² médian
1 485
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 42 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rang des Gagnon, Saint-Pamphile 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 124 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 224 489 $ Poids 8 % |
| 2 | 322, Rang des Pelletier, Saint-Pamphile 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 499 $/m²) 73,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 193 $ Poids 0 % |
| 3 | 84, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-04-24 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (2 930 $/m²) 162,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 679 $ Poids 0 % |
| 4 | 54, rang des Pelletier, Saint-Omer 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 873 125 $ (10 819 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 312 $ | 863 293 $ Poids 0 % |
| 5 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 3.7 km · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 199 800 $ Poids 0 % |
| 6 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 89 775 $ Poids 0 % |
| 7 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, Rang des Gagnon, Saint-Pamphile 2024-05-06 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (865 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 290 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 245 492 $ Poids 0 % |
| 10 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 213 180 $ Poids 0 % |
| 11 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 3.7 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 488 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, rang des Gagnon, Saint-Omer 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 751 $/m²) 81,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.