4E RANG OUEST · Saint-Adalbert
Valeur estimée
87 500 $
Autre · terrain 411 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 435,7 m²
Frontage
253,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 60 900 $ +86.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428808963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
500 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
17015428808963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±128.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
167 000 $
$/m² médian
1 405
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 10 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, route 285, Saint-Adalbert 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 56 353 $ (730 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 722 $ Poids 7 % |
| 2 | 5E, Rang Ouest, Saint-Adalbert 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 935 $ Poids 5 % |
| 3 | 6ème rang Ouest, Saint-Adalbert 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.