378 Route 204 OUEST · Saint-Adalbert
Valeur estimée
203 200 $
Unifamiliale · 1 419 $/m² · 143,2 m² · constr. 1955 · terrain 27 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 884,6 m²
Frontage
143 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 79 600 $ +78.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
448012023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
17015448012023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
150 250 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 74 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, route des Chutes, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2024-10-08 · 3.7 km · Vendu 167 500 $ (1 026 $/m²) 163,3 m² Ajust. marché +33 792 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 984 $ Poids 0 % |
| 2 | 188, rue Principale, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2025-01-16 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 787 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +32 977 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 248 021 $ Poids 0 % |
| 3 | 330, Route 204 Ouest, Saint-Adalbert 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 436 $/m²) 139,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 322 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.