365 Route 204 OUEST · Saint-Adalbert
Valeur estimée
168 500 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 104,5 m² · constr. 1940 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 73 100 $ +87.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
448048430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
17015448048430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
150 250 $
$/m² médian
1 578
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 61 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Route 204 Ouest, Saint-Adalbert 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 436 $/m²) 139,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 157 540 $ Poids 0 % |
| 2 | 230, 6e Rang Est, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2025-11-06 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (969 $/m²) 77,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 93 196 $ Poids 0 % |
| 3 | 211, 6e rang Est, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 109 999 $ (1 405 $/m²) 78,3 m² Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 789 $ Poids 0 % |
| 4 | 188, rue Principale, Sainte-Lucie-de-Beauregard 2025-01-16 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 787 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 835 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.