228 Route 204 OUEST · Saint-Adalbert
Valeur estimée
172 600 $
Autre · 1 562 $/m² · 110,5 m² · constr. 1958 · terrain 419 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 312,6 m²
Frontage
257,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 102 600 $ +95.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488897108300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
11 700 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
17015488897108300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
1 573
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 63 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 200 $/m²) 104,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 144 112 $ Poids 3 % |
| 2 | 102, rue Principale, Saint-Adalbert 2024-10-07 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 87 006 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, rue Caron, Saint-Adalbert 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 138 000 $ (1 055 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 281 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 138 712 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 356 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 663 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.