235 Route 204 OUEST · Saint-Adalbert
Valeur estimée
129 000 $
Unifamiliale · 1 145 $/m² · 112,7 m² · constr. 1952 · terrain 3 275,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,7 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 300 $
Rôle antérieur 47 500 $ +79.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488912768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
47 500 $
ID provincial
17015488912768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
1 573
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 35 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 200 $/m²) 104,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 681 $ Poids 3 % |
| 2 | 102, rue Principale, Saint-Adalbert 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −375 $ | 85 403 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, rue Caron, Saint-Adalbert 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 138 000 $ (1 055 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 281 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 733 $ Poids 0 % |
| 4 | 25, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2026-05-27 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 356 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.