238 Route 204 OUEST · Saint-Adalbert
Valeur estimée
142 000 $
Unifamiliale · 1 168 $/m² · 121,6 m² · constr. 1932 · terrain 3 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 799,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 59 900 $ +88.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
488922471200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
59 900 $
ID provincial
17015488922471200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
1 573
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 46 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 200 $/m²) 104,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 519 $ Poids 2 % |
| 2 | 133, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 2.9 km · Vendu 84 000 $ (592 $/m²) 141,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 85 704 $ Poids 1 % |
| 3 | 102, rue Principale, Saint-Adalbert 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 896 $ Poids 0 % |
| 4 | 8, rue Caron, Saint-Adalbert 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 138 000 $ (1 055 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 281 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 126 628 $ Poids 0 % |
| 5 | 95, Rue Principale, Saint-Adalbert 2024-05-28 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 104 094 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2025-01-30 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (616 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 753 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2026-05-27 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 356 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.