204 Route 204 OUEST · Saint-Adalbert
Valeur estimée
114 400 $
Autre · 1 063 $/m² · 107,6 m² · terrain 5 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 718,1 m²
Frontage
95,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
15 000 $
Rôle antérieur 6 900 $ +117.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
499044747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
6 900 $
ID provincial
17015499044747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 25 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-09-08 · 959 m · Vendu 125 000 $ (1 200 $/m²) 104,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 622 $ Poids 51 % |
| 2 | 102, rue Principale, Saint-Adalbert 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 278 $ Poids 8 % |
| 3 | 25, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 356 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 746 $ Poids 4 % |
| 4 | 74, 7e Rang Est, Saint-Adalbert 2026-01-21 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.