198 Route 204 OUEST · Saint-Adalbert
Valeur estimée
149 100 $
Unifamiliale · 1 156 $/m² · 129 m² · constr. 1945 · terrain 1 837,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 83 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
499055455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
120 300 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
17015499055455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 51 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-09-08 · 853 m · Vendu 125 000 $ (1 200 $/m²) 104,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 147 083 $ Poids 32 % |
| 2 | 133, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 84 000 $ (592 $/m²) 141,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 90 414 $ Poids 28 % |
| 3 | 8, rue Caron, Saint-Adalbert 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 138 000 $ (1 055 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 281 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 139 501 $ Poids 20 % |
| 4 | 102, rue Principale, Saint-Adalbert 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 87 572 $ Poids 17 % |
| 5 | 5, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (616 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 91 732 $ Poids 11 % |
| 6 | 95, Rue Principale, Saint-Adalbert 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 151 $ Poids 8 % |
| 7 | 25, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 356 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 460 $ Poids 5 % |
| 8 | 45, Route 204, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 014 $/m²) 138 m² · constr. 1922 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 288 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, 7e Rang Est, Saint-Adalbert 2026-01-21 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 430 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, route 204 Est, Saint-Adalbert 2026-06-18 · 4.5 km · Vendu 174 000 $ (1 189 $/m²) 146,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 183 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.