164 Rue PRINCIPALE · Saint-Adalbert
Valeur estimée
80 000 $
Unifamiliale · 598 $/m² · 133,8 m² · constr. 1932 · terrain 2 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 483,1 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
59 200 $
Rôle antérieur 40 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509100667700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
40 900 $
ID provincial
17015509100667700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 6 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 318 m · Vendu 84 000 $ (592 $/m²) 141,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 89 315 $ Poids 48 % |
| 2 | 8, rue Caron, Saint-Adalbert 2025-07-09 · 956 m · Vendu 138 000 $ (1 055 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 281 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 133 063 $ Poids 48 % |
| 3 | 102, rue Principale, Saint-Adalbert 2024-10-07 · 676 m · Vendu 75 000 $ (588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 484 $ Poids 32 % |
| 4 | 5, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (616 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 510 $ Poids 30 % |
| 5 | 95, Rue Principale, Saint-Adalbert 2024-05-28 · 769 m · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 108 310 $ Poids 19 % |
| 6 | 25, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 356 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 115 $ Poids 14 % |
| 7 | 45, Route 204, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 014 $/m²) 138 m² · constr. 1922 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 171 723 $ Poids 2 % |
| 8 | 74, 7e Rang Est, Saint-Adalbert 2026-01-21 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 558 $ Poids 0 % |
| 9 | 70, route 204 Est, Saint-Adalbert 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 174 000 $ (1 189 $/m²) 146,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 181 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.