3 Rue CHOUINARD · Saint-Adalbert
Valeur estimée
219 700 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 108,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 015,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,4 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 136 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509125394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
17015509125394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 78 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-09-08 · 367 m · Vendu 125 000 $ (1 200 $/m²) 104,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 602 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 356 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 267 313 $ Poids 35 % |
| 3 | 102, rue Principale, Saint-Adalbert 2024-10-07 · 289 m · Vendu 75 000 $ (588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 013 $ Poids 24 % |
| 4 | 74, 7e Rang Est, Saint-Adalbert 2026-01-21 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 212 718 $ Poids 1 % |
| 5 | 109, route 204 Est, Saint-Adalbert 2025-07-30 · 4.0 km · Vendu 312 500 $ (3 128 $/m²) 99,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 348 532 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.