103 Rue PRINCIPALE · Saint-Adalbert
Valeur estimée
116 900 $
Unifamiliale · 1 064 $/m² · 109,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 900 $
Rôle antérieur 61 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509156012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
17015509156012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 26 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-09-08 · 575 m · Vendu 125 000 $ (1 200 $/m²) 104,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 144 377 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 356 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 242 956 $ Poids 40 % |
| 3 | 8, rue Caron, Saint-Adalbert 2025-07-09 · 296 m · Vendu 138 000 $ (1 055 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 281 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 139 086 $ Poids 39 % |
| 4 | 102, rue Principale, Saint-Adalbert 2024-10-07 · 55 m · Vendu 75 000 $ (588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 87 204 $ Poids 27 % |
| 5 | 74, 7e Rang Est, Saint-Adalbert 2026-01-21 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 007 $ Poids 2 % |
| 6 | 109, route 204 Est, Saint-Adalbert 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 312 500 $ (3 128 $/m²) 99,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 313 378 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, Rang 7 Est, Saint-Adalbert 2024-08-06 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 62 600 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.