5 Rue GAUVIN · Saint-Adalbert
Valeur estimée
148 800 $
Unifamiliale · 954 $/m² · 155,9 m² · constr. 1955 · terrain 2 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 746,3 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 96 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509157726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
17015509157726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 51 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Caron, Saint-Adalbert 2025-07-09 · 219 m · Vendu 138 000 $ (1 055 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 281 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 160 592 $ Poids 47 % |
| 2 | 5, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2025-01-30 · 281 m · Vendu 85 000 $ (616 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 104 267 $ Poids 42 % |
| 3 | 133, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 540 m · Vendu 84 000 $ (592 $/m²) 141,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 102 576 $ Poids 41 % |
| 4 | 95, Rue Principale, Saint-Adalbert 2024-05-28 · 97 m · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 127 446 $ Poids 26 % |
| 5 | 102, rue Principale, Saint-Adalbert 2024-10-07 · 202 m · Vendu 75 000 $ (588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +750 $ | 99 234 $ Poids 23 % |
| 6 | 45, Route 204, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 014 $/m²) 138 m² · constr. 1922 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 933 $ Poids 9 % |
| 7 | 70, route 204 Est, Saint-Adalbert 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 174 000 $ (1 189 $/m²) 146,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 199 240 $ Poids 2 % |
| 8 | 124, Route 204 Est, Saint-Adalbert 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 353 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 258 284 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.