6 Rue GAUVIN · Saint-Adalbert
Valeur estimée
220 700 $
Unifamiliale · 1 800 $/m² · 122,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 777,1 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 145 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509158876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
17015509158876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 78 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Caron, Saint-Adalbert 2025-07-09 · 248 m · Vendu 138 000 $ (1 055 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 281 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 154 755 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 356 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 279 919 $ Poids 52 % |
| 3 | 157, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-09-08 · 816 m · Vendu 125 000 $ (1 200 $/m²) 104,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 119 $ Poids 41 % |
| 4 | 5, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2025-01-30 · 215 m · Vendu 85 000 $ (616 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 061 $ Poids 41 % |
| 5 | 102, rue Principale, Saint-Adalbert 2024-10-07 · 295 m · Vendu 75 000 $ (588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 190 $ Poids 38 % |
| 6 | 133, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 623 m · Vendu 84 000 $ (592 $/m²) 141,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 102 800 $ Poids 30 % |
| 7 | 95, Rue Principale, Saint-Adalbert 2024-05-28 · 191 m · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 940 $ Poids 16 % |
| 8 | 45, Route 204, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 014 $/m²) 138 m² · constr. 1922 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 042 $ Poids 11 % |
| 9 | 74, 7e Rang Est, Saint-Adalbert 2026-01-21 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 221 927 $ Poids 2 % |
| 10 | 70, route 204 Est, Saint-Adalbert 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 174 000 $ (1 189 $/m²) 146,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 179 451 $ Poids 2 % |
| 11 | 109, route 204 Est, Saint-Adalbert 2025-07-30 · 3.5 km · Vendu 312 500 $ (3 128 $/m²) 99,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 366 054 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, Rang 7 Est, Saint-Adalbert 2024-08-06 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.