76 Rue PRINCIPALE · Saint-Adalbert
Valeur estimée
111 600 $
Unifamiliale · 921 $/m² · 121,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 900 $
Rôle antérieur 55 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509177082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
68 100 $
Rôle antérieur
55 100 $
ID provincial
17015509177082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 24 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Caron, Saint-Adalbert 2025-07-09 · 77 m · Vendu 138 000 $ (1 055 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 281 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +690 $ | 140 907 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 356 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 270 $ Poids 44 % |
| 3 | 157, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-09-08 · 794 m · Vendu 125 000 $ (1 200 $/m²) 104,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge +625 $ | 147 405 $ Poids 43 % |
| 4 | 5, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2025-01-30 · 248 m · Vendu 85 000 $ (616 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 92 730 $ Poids 38 % |
| 5 | 102, rue Principale, Saint-Adalbert 2024-10-07 · 234 m · Vendu 75 000 $ (588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 278 $ Poids 38 % |
| 6 | 133, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 602 m · Vendu 84 000 $ (592 $/m²) 141,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 91 465 $ Poids 29 % |
| 7 | 95, Rue Principale, Saint-Adalbert 2024-05-28 · 162 m · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 114 456 $ Poids 15 % |
| 8 | 45, Route 204, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 014 $/m²) 138 m² · constr. 1922 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 332 $ Poids 9 % |
| 9 | 74, 7e Rang Est, Saint-Adalbert 2026-01-21 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 724 $ Poids 3 % |
| 10 | 109, route 204 Est, Saint-Adalbert 2025-07-30 · 3.6 km · Vendu 312 500 $ (3 128 $/m²) 99,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 331 052 $ Poids 0 % |
| 11 | 120, Rang 7 Est, Saint-Adalbert 2024-08-06 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 63 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.