38 Rue PRINCIPALE · Saint-Adalbert
Valeur estimée
130 100 $
Unifamiliale · 788 $/m² · 165,2 m² · constr. 1949 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 76 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509188639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
17015509188639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±86.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 36 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2025-01-30 · 104 m · Vendu 85 000 $ (616 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 104 581 $ Poids 35 % |
| 2 | 133, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 833 m · Vendu 84 000 $ (592 $/m²) 141,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 102 808 $ Poids 29 % |
| 3 | 95, Rue Principale, Saint-Adalbert 2024-05-28 · 381 m · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 127 660 $ Poids 21 % |
| 4 | 45, Route 204, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 014 $/m²) 138 m² · constr. 1922 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 651 $ Poids 11 % |
| 5 | 70, route 204 Est, Saint-Adalbert 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 174 000 $ (1 189 $/m²) 146,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 204 766 $ Poids 4 % |
| 6 | 124, Route 204 Est, Saint-Adalbert 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 353 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 258 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.