30 Rue PRINCIPALE · Saint-Adalbert
Valeur estimée
142 700 $
Unifamiliale · 878 $/m² · 162,6 m² · constr. 1948 · terrain 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 80 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509198085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
17015509198085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 47 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Caron, Saint-Adalbert 2025-07-09 · 190 m · Vendu 138 000 $ (1 055 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 281 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 159 296 $ Poids 39 % |
| 2 | 5, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2025-01-30 · 165 m · Vendu 85 000 $ (616 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 103 355 $ Poids 37 % |
| 3 | 133, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 842 m · Vendu 84 000 $ (592 $/m²) 141,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 101 619 $ Poids 30 % |
| 4 | 95, Rue Principale, Saint-Adalbert 2024-05-28 · 398 m · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 126 261 $ Poids 22 % |
| 5 | 45, Route 204, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 014 $/m²) 138 m² · constr. 1922 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 332 $ Poids 11 % |
| 6 | 70, route 204 Est, Saint-Adalbert 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 174 000 $ (1 189 $/m²) 146,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 203 221 $ Poids 4 % |
| 7 | 124, Route 204 Est, Saint-Adalbert 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 353 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 255 292 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.