8 Rue DUMAS · Saint-Adalbert
Valeur estimée
104 400 $
Unifamiliale · 763 $/m² · 136,8 m² · constr. 1959 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 800 $
Rôle antérieur 53 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509199298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 200 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
53 200 $
ID provincial
17015509199298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 19 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Caron, Saint-Adalbert 2025-07-09 · 311 m · Vendu 138 000 $ (1 055 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 281 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 153 276 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2025-01-30 · 152 m · Vendu 85 000 $ (616 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge −850 $ | 100 084 $ Poids 53 % |
| 3 | 25, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 356 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 650 $ Poids 38 % |
| 4 | 133, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 942 m · Vendu 84 000 $ (592 $/m²) 141,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 603 $ Poids 35 % |
| 5 | 102, rue Principale, Saint-Adalbert 2024-10-07 · 576 m · Vendu 75 000 $ (588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 95 116 $ Poids 33 % |
| 6 | 95, Rue Principale, Saint-Adalbert 2024-05-28 · 488 m · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 122 846 $ Poids 24 % |
| 7 | 45, Route 204, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 014 $/m²) 138 m² · constr. 1922 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 245 $ Poids 19 % |
| 8 | 70, route 204 Est, Saint-Adalbert 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 174 000 $ (1 189 $/m²) 146,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 187 889 $ Poids 5 % |
| 9 | 74, 7e Rang Est, Saint-Adalbert 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 137 $ Poids 4 % |
| 10 | 124, Route 204 Est, Saint-Adalbert 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 353 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 249 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.