11 Rue DUMAS · Saint-Adalbert
Valeur estimée
101 400 $
Unifamiliale · 823 $/m² · 123,2 m² · constr. 1950 · terrain 986,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 000 $
Rôle antérieur 53 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509280911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
54 200 $
Rôle antérieur
53 000 $
ID provincial
17015509280911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 17 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Caron, Saint-Adalbert 2025-07-09 · 322 m · Vendu 138 000 $ (1 055 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 281 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 139 892 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 356 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 626 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2025-01-30 · 124 m · Vendu 85 000 $ (616 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 92 071 $ Poids 42 % |
| 4 | 102, rue Principale, Saint-Adalbert 2024-10-07 · 572 m · Vendu 75 000 $ (588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 87 741 $ Poids 34 % |
| 5 | 157, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 200 $/m²) 104,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 146 729 $ Poids 31 % |
| 6 | 133, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 935 m · Vendu 84 000 $ (592 $/m²) 141,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 90 797 $ Poids 25 % |
| 7 | 95, Rue Principale, Saint-Adalbert 2024-05-28 · 479 m · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 113 647 $ Poids 15 % |
| 8 | 45, Route 204, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 014 $/m²) 138 m² · constr. 1922 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 346 $ Poids 15 % |
| 9 | 74, 7e Rang Est, Saint-Adalbert 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 443 $ Poids 5 % |
| 10 | 70, route 204 Est, Saint-Adalbert 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 174 000 $ (1 189 $/m²) 146,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 179 807 $ Poids 3 % |
| 11 | 109, route 204 Est, Saint-Adalbert 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 312 500 $ (3 128 $/m²) 99,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 334 180 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, Rang 7 Est, Saint-Adalbert 2024-08-06 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +250 $ | 63 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.