Chemin RIVIERE-NOIRE · Saint-Adalbert
Valeur estimée
162 600 $
Terrain · terrain 12 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 322,4 m²
Frontage
157,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
13 900 $
Rôle antérieur 3 500 $ +297.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
509850142200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 500 $
ID provincial
17015509850142200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 503
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 57 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2025-10-14 · 339 m · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 320 $ Poids 55 % |
| 2 | 37, route du Sault, Saint-Adalbert 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 162 000 $ (1 573 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 993 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.