49 8E RANG OUEST · Saint-Adalbert
Valeur estimée
169 500 $
Autre · 2 020 $/m² · 83,9 m² · constr. 1979 · terrain 412 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 280,5 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 100 200 $ +110.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528916176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
7 700 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
17015528916176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 61 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 200 $/m²) 104,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 907 $ Poids 2 % |
| 2 | 74, 7e Rang Est, Saint-Adalbert 2026-01-21 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 651 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 356 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −38 646 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 212 322 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.