62 Route 204 EST · Saint-Adalbert
Valeur estimée
208 200 $
Chalet · 2 149 $/m² · 96,9 m² · constr. 1917 · terrain 134 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 756,3 m²
Frontage
268,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 000 $
Rôle antérieur 64 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529306299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
46 400 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
17015529306299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
2 023
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 75 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, route 204 Est, Saint-Adalbert 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (3 128 $/m²) 99,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 293 045 $ Poids 38 % |
| 2 | 37, route du Sault, Saint-Adalbert 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 162 000 $ (1 573 $/m²) 103 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 993 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 155 996 $ Poids 5 % |
| 3 | 120, Rang 7 Est, Saint-Adalbert 2024-08-06 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 124 $ Poids 5 % |
| 4 | 180, route 204 E, Saint-Adalbert 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (696 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 72 831 $ Poids 2 % |
| 5 | 174, Route 204 Est, Saint-Adalbert 2024-08-28 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (581 $/m²) 111,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 76 840 $ Poids 1 % |
| 6 | 157, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 200 $/m²) 104,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 704 $ Poids 1 % |
| 7 | 3249, Rang Double, Saint-Pamphile 2024-06-13 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 338 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.