86 Route 204 EST · Saint-Adalbert
Valeur estimée
174 700 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 101,3 m² · constr. 1920 · terrain 212 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 680,4 m²
Frontage
134 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 73 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529389123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
38 900 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
17015529389123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 023
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 64 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, route 204 Est, Saint-Adalbert 2025-07-30 · 965 m · Vendu 312 500 $ (3 128 $/m²) 99,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 299 927 $ Poids 49 % |
| 2 | 74, 7e Rang Est, Saint-Adalbert 2026-01-21 · 947 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 613 $ Poids 43 % |
| 3 | 120, Rang 7 Est, Saint-Adalbert 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 131 $ Poids 17 % |
| 4 | 174, Route 204 Est, Saint-Adalbert 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (581 $/m²) 111,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 79 094 $ Poids 5 % |
| 5 | 180, route 204 E, Saint-Adalbert 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (696 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 74 362 $ Poids 5 % |
| 6 | 25, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 356 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 232 823 $ Poids 3 % |
| 7 | 3249, Rang Double, Saint-Pamphile 2024-06-13 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 157, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 200 $/m²) 104,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 343 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.