71 Route 204 EST · Saint-Adalbert
Valeur estimée
126 500 $
Unifamiliale · 988 $/m² · 128,1 m² · constr. 1930 · terrain 4 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 122 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 900 $
Rôle antérieur 47 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529403852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
47 400 $
ID provincial
17015529403852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 33 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, route 204 Est, Saint-Adalbert 2026-06-18 · 104 m · Vendu 174 000 $ (1 189 $/m²) 146,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 176 629 $ Poids 71 % |
| 2 | 45, Route 204, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 014 $/m²) 138 m² · constr. 1922 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 167 432 $ Poids 26 % |
| 3 | 74, 7e Rang Est, Saint-Adalbert 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 656 $ Poids 23 % |
| 4 | 25, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 356 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 400 $ Poids 10 % |
| 5 | 120, Rang 7 Est, Saint-Adalbert 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 59 517 $ Poids 5 % |
| 6 | 174, Route 204 Est, Saint-Adalbert 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (581 $/m²) 111,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 160 $ Poids 5 % |
| 7 | 5, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (616 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 755 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, rue Caron, Saint-Adalbert 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 138 000 $ (1 055 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 281 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 130 056 $ Poids 2 % |
| 9 | 102, rue Principale, Saint-Adalbert 2024-10-07 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 82 807 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, Rue Principale, Saint-Adalbert 2024-05-28 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 105 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 3.5 km · Vendu 84 000 $ (592 $/m²) 141,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 87 628 $ Poids 0 % |
| 12 | 157, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 200 $/m²) 104,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 418 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.