70 Route 204 EST · Saint-Adalbert
Valeur estimée
170 800 $
Unifamiliale · 1 167 $/m² · 146,4 m² · constr. 1917 · terrain 2 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 70 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529412092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
17015529412092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 62 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, route 204 Est, Saint-Adalbert 2026-06-18 · 1 m · Vendu 174 000 $ (1 189 $/m²) 146,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 194 $ Poids 99 % |
| 2 | 45, Route 204, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 014 $/m²) 138 m² · constr. 1922 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 167 614 $ Poids 29 % |
| 3 | 124, Route 204 Est, Saint-Adalbert 2024-06-19 · 958 m · Vendu 215 000 $ (1 353 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 982 $ Poids 18 % |
| 4 | 5, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (616 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 95 391 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, rue Caron, Saint-Adalbert 2025-07-09 · 2.8 km · Vendu 138 000 $ (1 055 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 281 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 139 710 $ Poids 2 % |
| 6 | 95, Rue Principale, Saint-Adalbert 2024-05-28 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 164 $ Poids 1 % |
| 7 | 102, rue Principale, Saint-Adalbert 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 75 000 $ (588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 190 $ Poids 0 % |
| 8 | 133, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 84 000 $ (592 $/m²) 141,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 93 044 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.