85 Route 204 EST · Saint-Adalbert
Valeur estimée
142 900 $
Unifamiliale · 1 007 $/m² · 141,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 893,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 000 $
Rôle antérieur 56 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529414779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
17015529414779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 023
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 47 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, route 204 Est, Saint-Adalbert 2026-06-18 · 277 m · Vendu 174 000 $ (1 189 $/m²) 146,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 190 920 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, Route 204, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 014 $/m²) 138 m² · constr. 1922 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 832 $ Poids 23 % |
| 3 | 124, Route 204 Est, Saint-Adalbert 2024-06-19 · 715 m · Vendu 215 000 $ (1 353 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 241 288 $ Poids 19 % |
| 4 | 74, 7e Rang Est, Saint-Adalbert 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 522 $ Poids 14 % |
| 5 | 25, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 356 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 692 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 659 $ Poids 5 % |
| 6 | 5, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2025-01-30 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (616 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 96 980 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue Caron, Saint-Adalbert 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 138 000 $ (1 055 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 281 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 148 376 $ Poids 1 % |
| 8 | 95, Rue Principale, Saint-Adalbert 2024-05-28 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 119 109 $ Poids 0 % |
| 9 | 102, rue Principale, Saint-Adalbert 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 92 491 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 3.7 km · Vendu 84 000 $ (592 $/m²) 141,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 95 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.