105 Route 204 EST · Saint-Adalbert
Valeur estimée
115 800 $
Unifamiliale · 945 $/m² · 122,5 m² · constr. 1925 · terrain 3 790,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 600 $
Rôle antérieur 39 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
529436359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
59 200 $
Rôle antérieur
39 500 $
ID provincial
17015529436359100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
2 023
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 26 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, route 204 Est, Saint-Adalbert 2026-06-18 · 514 m · Vendu 174 000 $ (1 189 $/m²) 146,4 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 168 951 $ Poids 48 % |
| 2 | 109, route 204 Est, Saint-Adalbert 2025-07-30 · 196 m · Vendu 312 500 $ (3 128 $/m²) 99,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 333 085 $ Poids 42 % |
| 3 | 74, 7e Rang Est, Saint-Adalbert 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 841 $ Poids 20 % |
| 4 | 45, Route 204, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 014 $/m²) 138 m² · constr. 1922 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 161 091 $ Poids 13 % |
| 5 | 174, Route 204 Est, Saint-Adalbert 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (581 $/m²) 111,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 86 882 $ Poids 10 % |
| 6 | 120, Rang 7 Est, Saint-Adalbert 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 984 $ Poids 7 % |
| 7 | 25, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 356 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 801 $ Poids 4 % |
| 8 | 5, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2025-01-30 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (616 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 030 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue Caron, Saint-Adalbert 2025-07-09 · 3.4 km · Vendu 138 000 $ (1 055 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 281 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 127 102 $ Poids 0 % |
| 10 | 860, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2025-04-11 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 077 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, rue Principale, Saint-Adalbert 2024-10-07 · 3.6 km · Vendu 75 000 $ (588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 160 $ Poids 0 % |
| 12 | 95, Rue Principale, Saint-Adalbert 2024-05-28 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.