74 7E RANG EST · Saint-Adalbert
Valeur estimée
232 700 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 116,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 133 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
539310635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
17015539310635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 81 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 7e Rang Est, Saint-Adalbert 2026-01-21 · 1 m · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 91 % |
| 2 | 120, Rang 7 Est, Saint-Adalbert 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 565 $ Poids 17 % |
| 3 | 109, route 204 Est, Saint-Adalbert 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (3 128 $/m²) 99,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 359 325 $ Poids 11 % |
| 4 | 45, Route 204, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 014 $/m²) 138 m² · constr. 1922 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 846 $ Poids 6 % |
| 5 | 25, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 356 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 275 246 $ Poids 3 % |
| 6 | 8, rue Caron, Saint-Adalbert 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 138 000 $ (1 055 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 281 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 151 432 $ Poids 2 % |
| 7 | 5, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (616 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 121 $ Poids 1 % |
| 8 | 174, Route 204 Est, Saint-Adalbert 2024-08-28 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (581 $/m²) 111,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 85 730 $ Poids 1 % |
| 9 | 102, rue Principale, Saint-Adalbert 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (588 $/m²) 127,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 337 $ Poids 1 % |
| 10 | 180, route 204 E, Saint-Adalbert 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (696 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 92 582 $ Poids 1 % |
| 11 | 157, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 200 $/m²) 104,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.