76 7E RANG EST · Saint-Adalbert
Valeur estimée
83 800 $
Unifamiliale · 868 $/m² · 96,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 300 $
Rôle antérieur 47 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
539311860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
60 400 $
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
17015539311860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 720
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 8 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, route 204 Est, Saint-Adalbert 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (3 128 $/m²) 99,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 292 419 $ Poids 15 % |
| 2 | 120, Rang 7 Est, Saint-Adalbert 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 59 032 $ Poids 14 % |
| 3 | 180, route 204 E, Saint-Adalbert 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (696 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 75 292 $ Poids 1 % |
| 4 | 174, Route 204 Est, Saint-Adalbert 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (581 $/m²) 111,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 974 $ Poids 1 % |
| 5 | 157, rue Principale, Saint-Adalbert 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 200 $/m²) 104,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 135 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 3249, Rang Double, Saint-Pamphile 2024-06-13 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 002 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.