174 Route 204 EST · Saint-Adalbert
Valeur estimée
92 000 $
Unifamiliale · 823 $/m² · 111,8 m² · constr. 1907 · terrain 2 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 648,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 800 $
Rôle antérieur 56 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
539548740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
17015539548740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±149.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 11 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Route 204 Est, Saint-Adalbert 2024-08-28 · 0 m · Vendu 65 000 $ (581 $/m²) 111,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 922 $ Poids 37 % |
| 2 | 180, route 204 E, Saint-Adalbert 2024-10-15 · 162 m · Vendu 65 000 $ (696 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 78 016 $ Poids 27 % |
| 3 | 109, route 204 Est, Saint-Adalbert 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (3 128 $/m²) 99,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 316 350 $ Poids 26 % |
| 4 | 120, Rang 7 Est, Saint-Adalbert 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 535 $ Poids 7 % |
| 5 | 74, 7e Rang Est, Saint-Adalbert 2026-01-21 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 641 $ Poids 3 % |
| 6 | 2529, rang Double, Saint-Pamphile 2025-11-10 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (2 634 $/m²) 112 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 539 $ Poids 1 % |
| 7 | 2529, rang Double, Saint-Pamphile 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 302 000 $ (2 696 $/m²) 112 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 299 514 $ Poids 1 % |
| 8 | 860, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2025-04-11 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 077 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 176 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2026-05-27 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 356 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 194 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.