179 Route 204 EST · Saint-Adalbert
Valeur estimée
197 100 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 119 m² · constr. 1983 · terrain 3 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 130 700 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
539650360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
17015539650360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±139.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 73 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Route 204 Est, Saint-Adalbert 2024-08-28 · 203 m · Vendu 65 000 $ (581 $/m²) 111,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 515 $ Poids 34 % |
| 2 | 109, route 204 Est, Saint-Adalbert 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (3 128 $/m²) 99,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 341 673 $ Poids 16 % |
| 3 | 120, Rang 7 Est, Saint-Adalbert 2024-08-06 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 183 $ Poids 4 % |
| 4 | 74, 7e Rang Est, Saint-Adalbert 2026-01-21 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 720 $/m²) 116,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 206 832 $ Poids 2 % |
| 5 | 2529, rang Double, Saint-Pamphile 2025-11-10 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 634 $/m²) 112 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 021 $ Poids 2 % |
| 6 | 2529, rang Double, Saint-Pamphile 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 302 000 $ (2 696 $/m²) 112 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 369 622 $ Poids 2 % |
| 7 | 860, rang des Moreau, Saint-Pamphile 2025-04-11 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 077 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 054 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, Route 204, Saint-Adalbert 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 014 $/m²) 138 m² · constr. 1922 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 216 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Bourgault, Saint-Adalbert 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 356 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 259 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.