128 7E RANG EST · Saint-Adalbert
Valeur estimée
90 400 $
Unifamiliale · 953 $/m² · 94,9 m² · constr. 1940 · terrain 16 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 290,9 m²
Frontage
114,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 500 $
Rôle antérieur 49 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
549410759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
52 100 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
17015549410759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
72 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±132.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adalbert
Vaut plus que 11 % des 833 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Rang 7 Est, Saint-Adalbert 2024-08-06 · 233 m · Vendu 50 000 $ (458 $/m²) 109,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 54 416 $ Poids 23 % |
| 2 | 109, route 204 Est, Saint-Adalbert 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (3 128 $/m²) 99,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 289 917 $ Poids 15 % |
| 3 | 180, route 204 E, Saint-Adalbert 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (696 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 72 135 $ Poids 8 % |
| 4 | 174, Route 204 Est, Saint-Adalbert 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (581 $/m²) 111,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 509 $ Poids 5 % |
| 5 | 3249, Rang Double, Saint-Pamphile 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 657 $ Poids 2 % |
| 6 | 2529, rang Double, Saint-Pamphile 2025-11-10 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 634 $/m²) 112 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 308 633 $ Poids 0 % |
| 7 | 2529, rang Double, Saint-Pamphile 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 302 000 $ (2 696 $/m²) 112 m² · constr. 1934 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 315 990 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.