40 Chemin LAC-D'APIC EST · Saint-Marcel

Valeur estimée

145 300 $

Autre · 1 943 $/m² · 74,8 m² · terrain 119,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 145 300 $

Rôle 6 100 $P10 51 900 $P90 213 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

74,8 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

119,9 m²

Frontage

—

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

6 100 $

98 %

Terrain 100 $Bâtiment 6 000 $

Rôle antérieur 4 000 $ +52.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

309652876600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

100 $

Valeur bâtiment

6 000 $

Rôle antérieur

4 000 $

ID provincial

17020309652876600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

145 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

111 500 $

$/m² médian

3 503

Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Marcel

P37

Vaut plus que 37 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202179 200 $

202283 700 $+6 %

202387 200 $+4 %

202486 100 $-1 %

202584 500 $-2 %

2026145 300 $+72 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

9, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel

2024-06-28 · 943 m · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²)

86,8 m² · constr. 1992

Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge +0 $

474 570 $

Poids 14 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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