421 Route 285 NORD · Saint-Marcel
Valeur estimée
73 700 $
Autre · terrain 148 222,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 222,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
53 200 $
Rôle antérieur 32 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
309973613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
3 500 $
Rôle antérieur
32 600 $
ID provincial
17020309973613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
69 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
88 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 1 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, chemin du Lac-d'Apic, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-04-15 · 501 m · Vendu 79 900 $ Ajust. marché +3 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 144 $ Poids 60 % |
| 2 | 1065, chemin du Lac-d'Apic, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-01-20 · 477 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 57 % |
| 3 | 2045, chemin du Lac-d'Apic, Saint-Cyrille-de-Lessard 2026-02-17 · 558 m · Vendu 74 500 $ Ajust. marché +6 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 612 $ Poids 57 % |
| 4 | 1565, chemin du Lac-d'Apic, Saint-Cyrille-de-Lessard 2024-11-25 · 275 m · Vendu 74 900 $ Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 511 $ Poids 31 % |
| 5 | 408, chemin du Club, Saint-Marcel 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 19 % |
| 6 | 420, chemin du Club, Saint-Marcel 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 000 $ Poids 18 % |
| 7 | 412, chemin du Club, Saint-Marcel 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 18 % |
| 8 | 424, chemin du Club, Saint-Marcel 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 16 % |
| 9 | 418, chemin du Club, Saint-Marcel 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 15 % |
| 10 | 430, chemin du Club, Saint-Marcel 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 14 % |
| 11 | 422, chemin du Club, Saint-Marcel 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 14 % |
| 12 | 416, chemin du Club, Saint-Marcel 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.