21 Chemin LAC-D'APIC OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
183 900 $
Chalet · 3 040 $/m² · 60,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 417,4 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 98 000 $ +89.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319613168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
17020319613168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±238.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
111 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 54 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2025-12-17 · 785 m · Vendu 80 000 $ (1 426 $/m²) 56,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 95 436 $ Poids 62 % |
| 2 | 22, chemin du Lac-d'Apic Ouest, Saint-Marcel 2025-11-04 · 41 m · Vendu 135 000 $ (2 967 $/m²) 45,5 m² Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 747 $ Poids 32 % |
| 3 | 4, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2024-10-23 · 625 m · Vendu 250 000 $ (4 753 $/m²) 52,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 322 960 $ Poids 27 % |
| 4 | 44, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 885 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.