23 Chemin LAC-D'APIC OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
206 000 $
Chalet · 3 492 $/m² · 59 m² · constr. 1950 · terrain 2 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 639,5 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 92 800 $ +118.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319613671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
17020319613671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
111 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 61 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2025-12-17 · 776 m · Vendu 80 000 $ (1 426 $/m²) 56,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 87 567 $ Poids 65 % |
| 2 | 22, chemin du Lac-d'Apic Ouest, Saint-Marcel 2025-11-04 · 42 m · Vendu 135 000 $ (2 967 $/m²) 45,5 m² Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +20 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 522 $ Poids 36 % |
| 3 | 4, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2024-10-23 · 621 m · Vendu 250 000 $ (4 753 $/m²) 52,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 298 146 $ Poids 29 % |
| 4 | 44, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 336 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.