8 Chemin LAC-D'APIC EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
154 700 $
Chalet · 2 444 $/m² · 63,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 831,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 67 400 $ +145.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319647691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
58 100 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
17020319647691700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±240.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
111 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 43 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2025-12-17 · 342 m · Vendu 80 000 $ (1 426 $/m²) 56,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 90 633 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2024-10-23 · 183 m · Vendu 250 000 $ (4 753 $/m²) 52,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 308 364 $ Poids 26 % |
| 3 | 44, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 377 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.