1 Chemin LAC-D'APIC EST · Saint-Marcel
Valeur estimée
192 700 $
Chalet · 3 435 $/m² · 56,1 m² · constr. 1954 · terrain 2 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 577,8 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 135 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319687421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
17020319687421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±240.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 57 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2025-12-17 · 54 m · Vendu 80 000 $ (1 426 $/m²) 56,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 099 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2024-10-23 · 190 m · Vendu 250 000 $ (4 753 $/m²) 52,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 296 254 $ Poids 39 % |
| 3 | 22, chemin du Lac-d'Apic Ouest, Saint-Marcel 2025-11-04 · 787 m · Vendu 135 000 $ (2 967 $/m²) 45,5 m² Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 220 $ Poids 36 % |
| 4 | 44, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 540 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.