376 Chemin TACHE OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
225 500 $
Chalet · 2 189 $/m² · 103 m² · constr. 1963 · terrain 427 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 749,7 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 136 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339281240300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
17020339281240300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±274.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 65 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 170 $ Poids 9 % |
| 2 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 157 985 $ Poids 7 % |
| 3 | 296, Route de l'Espérance, Sainte-Apolline-de-Patton 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 827 $/m²) 98 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 032 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 333 584 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 804 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 362 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 173 936 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 4.4 km · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 548 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.