374 Route 285 NORD · Saint-Marcel
Valeur estimée
145 200 $
Autre · terrain 539 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 569,7 m²
Frontage
477,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
222 300 $
Rôle antérieur 111 200 $ +99.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339968021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
17020339968021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
111 500 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 37 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin du Club, Saint-Marcel 2025-11-24 · 878 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 43 % |
| 2 | 430, chemin du Club, Saint-Marcel 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 43 % |
| 3 | 424, chemin du Club, Saint-Marcel 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 40 % |
| 4 | 420, chemin du Club, Saint-Marcel 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 000 $ Poids 38 % |
| 5 | 422, chemin du Club, Saint-Marcel 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 950 $ Poids 31 % |
| 6 | 418, chemin du Club, Saint-Marcel 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 27 % |
| 7 | 438, chemin du Club, Saint-Marcel 2025-01-09 · 912 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 25 % |
| 8 | 428, chemin du Club, Saint-Marcel 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 24 % |
| 9 | 412, chemin du Club, Saint-Marcel 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 957 $ Poids 23 % |
| 10 | 434, chemin du Club, Saint-Marcel 2025-01-14 · 993 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 23 % |
| 11 | 436, chemin du Club, Saint-Marcel 2024-11-28 · 955 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 630 $ Poids 22 % |
| 12 | 432, chemin du Club, Saint-Marcel 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 630 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.