352 Chemin TACHE OUEST · Saint-Marcel
Valeur estimée
204 900 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 102,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 102 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349157668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
17020349157668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±82.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
2 551
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 60 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 968 $ Poids 17 % |
| 2 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 157 630 $ Poids 14 % |
| 3 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 162 576 $ Poids 0 % |
| 4 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +15 131 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 184 637 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.