Chemin LAC-FONTAINE-CLAIRE SUD · Saint-Marcel
Valeur estimée
284 900 $
Autre · terrain 11 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 264 m²
Frontage
50 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 100 $
Rôle antérieur 2 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349632778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 100 $
ID provincial
17020349632778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 76 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 209 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 214 m · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 68 % |
| 3 | 44, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-11-28 · 216 m · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 59 % |
| 4 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 281 m · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 264 $ Poids 59 % |
| 5 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 214 m · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 636 $ Poids 53 % |
| 6 | route Mercier, Saint-Marcel 2026-02-27 · 880 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 46 % |
| 7 | 1, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2025-12-17 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 426 $/m²) 56,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 099 $ Poids 3 % |
| 8 | 4, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (4 753 $/m²) 52,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2025-10-22 · 3.1 km · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 154 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 338 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, chemin du Lac-d'Apic Ouest, Saint-Marcel 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (2 967 $/m²) 45,5 m² Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 1 % |
| 12 | 9, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.