29 Chemin LAC-FONTAINE-CLAIRE NORD · Saint-Marcel
Valeur estimée
345 100 $
Chalet · 4 022 $/m² · 85,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,2 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 128 400 $ +84.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349649300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
17020349649300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 83 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 424 m · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 757 $ Poids 50 % |
| 2 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 478 m · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −35 308 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 328 $ Poids 44 % |
| 3 | 9, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 463 250 $ Poids 1 % |
| 4 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 337 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 162 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.