37 Chemin LAC-FONTAINE-CLAIRE SUD · Saint-Marcel
Valeur estimée
411 600 $
Chalet · 3 927 $/m² · 104,8 m² · constr. 2016 · terrain 4 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 443,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 100 300 $ +132.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349654310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
17020349654310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 90 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 6 m · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 94 m · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 530 162 $ Poids 84 % |
| 3 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 249 m · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 515 256 $ Poids 74 % |
| 4 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 088 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +44 067 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 590 515 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 70 046 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 322 $ Poids 0 % |
| 8 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 197 132 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 185 328 $ Poids 0 % |
| 10 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 774 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 982 $ Poids 0 % |
| 12 | 235, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-09-06 · 3.8 km · Vendu 121 000 $ (1 184 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 411 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 159 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.