5 Chemin LAC-FONTAINE-CLAIRE NORD · Saint-Marcel
Valeur estimée
308 600 $
Chalet · 4 316 $/m² · 71,5 m² · terrain 1 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 90 900 $ +82.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349669923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
17020349669923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 81 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-11-28 · 600 m · Vendu 350 000 $ (6 066 $/m²) 57,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +41 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 247 $ Poids 41 % |
| 2 | 1, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2025-12-17 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 426 $/m²) 56,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 080 $ Poids 1 % |
| 3 | 4, chemin du Lac-d'Apic Est, Saint-Marcel 2024-10-23 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (4 753 $/m²) 52,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +44 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 351 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −37 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 492 $ Poids 0 % |
| 5 | 68, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 663 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 448 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 018 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, chemin du Lac-d'Apic Ouest, Saint-Marcel 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (2 967 $/m²) 45,5 m² Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.