2 Chemin LAC-FONTAINE-CLAIRE NORD · Saint-Marcel
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 107,1 m² · terrain 1 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 700 $
Rôle antérieur 106 700 $ +115.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349679426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
17020349679426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
158 500 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 85 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-06-22 · 596 m · Vendu 369 000 $ (3 521 $/m²) 104,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 702 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-12-03 · 516 m · Vendu 465 000 $ (4 627 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 533 $ Poids 73 % |
| 3 | 46, chemin du Lac Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2025-08-29 · 685 m · Vendu 480 000 $ (4 771 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 143 $ Poids 59 % |
| 4 | 44, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 427 $/m²) 112,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 730 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 129 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 332 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 896 $/m²) 86,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +49 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 646 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 157 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 139 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 292 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 675 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, Chemin Taché Est, Saint-Marcel 2024-09-30 · 3.8 km · Vendu 122 000 $ (1 173 $/m²) 104 m² · constr. 1912 Ajust. marché +24 613 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 431 $ Poids 0 % |
| 12 | 222, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-08-11 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (671 $/m²) 119,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.