288 Route 285 NORD · Saint-Marcel
Valeur estimée
369 800 $
Autre · 2 581 $/m² · 143,3 m² · constr. 1944 · terrain 276 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 841,6 m²
Frontage
821,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 143 900 $ +115.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349892011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
17020349892011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcel
Vaut plus que 86 % des 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin du Lac-Fontaine-Claire Sud, Saint-Marcel 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 748 $ Poids 17 % |
| 2 | 10, Chemin du Lac-d'Apic, Saint-Marcel 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 527 $ Poids 0 % |
| 3 | 23, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-11-05 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 047 $/m²) 143,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 172 935 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2026-01-23 · 4.3 km · Vendu 167 000 $ (1 330 $/m²) 125,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 456 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 210 923 $ Poids 0 % |
| 5 | 35, chemin Taché Est, Saint-Marcel 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 258 000 $ (2 012 $/m²) 128,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +15 194 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 293 231 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, chemin Taché Ouest, Saint-Marcel 2025-07-08 · 4.3 km · Vendu 65 200 $ (525 $/m²) 124,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 440 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 71 993 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.